Optimiser son patrimoine immobilier est une question clé pour tout propriétaire ou investisseur. Le marché évolue sans cesse, et une gestion efficace passe par une évaluation régulière des biens afin d’en tirer le meilleur parti. Pour mieux cerner les stratégies à adopter, Antoine Moriau (WELLFIN) et Carl Speth (UPGRADE IMMO) partagent leur expertise. De l’analyse du rendement à l’impact des nouvelles normes énergétiques, ils décryptent les leviers essentiels pour maximiser la rentabilité et anticiper les évolutions du secteur.
Pourquoi analyser régulièrement son patrimoine immobilier ?
Pour Antoine Moriau, il est primordial de procéder à une analyse régulière de son patrimoine : “Cela permet d’évaluer la performance de chaque bien, de vérifier si la localisation reste porteuse et d’identifier les rendements actuels ainsi que les prévisions futures.” Cette évaluation offre également l’opportunité d’identifier les biens nécessitant une rénovation notamment sur le plan énergétique.
Carl Speth complète en soulignant qu’une analyse ponctuelle peut s’avérer insuffisante. Pour les propriétaires ayant des biens anciens, ces derniers peuvent devenir obsolètes au niveau de la performance énergétique (PEB) ou ne plus correspondre à la demande actuelle du marché. Il est aussi important de vérifier la conformité urbanistique. Une évaluation régulière est donc indispensable pour exploiter pleinement l’effet de levier dans les investissements futurs.
Calculer la rentabilité d'un bien immobilier : le rôle de l'effet de levier
Le calcul de la rentabilité repose sur deux principaux critères : le rendement locatif et la plus-value. Antoine Moriau précise : “Ces deux éléments sont cruciaux pour mesurer l’efficacité de l’investissement sur plusieurs années.” Quant à Carl Speth, il explique que le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’achat total du projet, y compris les frais annexes et les travaux. “Avec l’effet de levier, financé par crédit, le rendement sur fonds propres peut atteindre des rentabilités de 7 à 10 %“, ajoute-t-il.
Antoine Moriau poursuit : “L’effet de levier permet d’acquérir un bien plus grand avec moins de fonds propres, augmentant ainsi la rentabilité sur fonds propres par rapport à un investissement classique.“
Impact des évolutions récentes du marché sur la rentabilité
Les récentes hausses des coûts de construction ont un impact direct sur la rentabilité des investissements immobiliers neufs. “L’immobilier neuf devient de plus en plus coûteux, rendant impossible un rendement locatif élevé“, déclare Antoine Moriau.
Carl Speth souligne qu’Upgrade Immo déniche d’excellents biens existants qu’il rénove avec soin, parfaitement adaptés à la demande du marché, ce qui garantit une rentabilité attractive. Ces biens, rénovés dans des quartiers recherchés et dotés d’une bonne performance énergétique, répondent à une forte demande locative.
Quel montage financier pour optimiser la rentabilité ?
Le montage financier est un élément clé pour maximiser la rentabilité. Antoine Moriau conseille de trouver un bon équilibre entre fonds propres et crédit : “Investir dans un bien d’une valeur de 1,5 million d’euros plutôt que de 500 000 euros avec l’utilisation de certaines techniques de crédit offrira un meilleur rendement.” Antoine Moriau rappelle que les réformes récentes et l’augmentation des loyers ont également un impact sur la gestion des projets immobiliers, rendant le financement encore plus stratégique. Dans cette optique, WELLFIN propose un accompagnement personnalisé, en adaptant les solutions de financement au profil et aux objectifs de chaque investisseur.
Stratégies pour sécuriser et maximiser les revenus locatifs
Face aux évolutions fiscales, il devient de plus en plus crucial de choisir le bon véhicule d’investissement. “Les investisseurs auront besoin d’un accompagnement à long terme pour naviguer dans ce paysage complexe“, explique Antoine Moriau. Carl Speth partage cette vision : “Le marché étant de plus en plus complexe, un accompagnement global et des conseils personnalisés à chaque étape sont indispensables.“
Pour maximiser les revenus locatifs, Antoine Moriau recommande d’acheter intelligemment et de rénover les biens de manière efficace. “Un bon accompagnement est essentiel pour optimiser la recherche du bien et le financement“, ajoute-t-il.
Conclusion : Une approche proactive pour sécuriser son patrimoine immobilier
L’optimisation d’un patrimoine immobilier n’est pas un processus passif. Elle nécessite une approche proactive et régulière, basée sur une analyse détaillée et une réévaluation constante des biens. Comme le soulignent Antoine Moriau et Carl Speth, il est impératif de prendre en compte les évolutions du marché, telles que l’augmentation des coûts de construction, les nouvelles normes énergétiques et les stratégies financières adaptées pour maximiser la rentabilité à long terme.Face aux réformes fiscales qui redéfinissent le paysage immobilier, le choix d’un accompagnement sur mesure devient un atout majeur pour sécuriser ses revenus locatifs. Avec l’expertise combinée de WELLFIN et UPGRADE IMMO, les investisseurs bénéficient d’un conseil personnalisé qui leur permet de prendre des décisions éclairées et adaptées à leur stratégie. Dans un environnement en constante mutation, une gestion éclairée et réactive est essentielle pour réussir dans l’immobilier.
Découvrez les autres articles sur notre page Linkedin ou sur notre site web !
