Optimiser son patrimoine immobilier est une question clé pour tout propriétaire ou investisseur. Le marché évolue sans cesse et une gestion efficace passe par une évaluation régulière des biens afin d’en tirer le meilleur parti. Pour mieux cerner les stratégies à adopter, Antoine Moriau (WELLFIN) et Carl Speth (UPGRADE IMMO) partagent leur expertise. De l’analyse du rendement à l’impact des nouvelles normes énergétiques, ils décryptent les leviers essentiels pour maximiser la rentabilité et anticiper les évolutions du secteur
Les normes énergétiques : un défi et une opportunité pour les investisseurs
Les normes énergétiques représentent un enjeu majeur dans le domaine immobilier. Selon Carl Speth, il est essentiel d’investir dans des biens déjà conformes ou prêts à être rénovés : “Dans les projets en cours, par exemple, nous rénovons des installations pour atteindre un PEB de niveau C. Cela assure un confort pour les locataires, une diminution des charges, et augmente la valeur du bien”Antoine Moriau confirme que ces normes, bien qu’exigeantes, représentent une véritable opportunité : “Les investisseurs qui intègrent ces critères dès le départ bénéficient d’un avantage stratégique. Les performances énergétiques influencent de plus en plus les décisions des locataires et des acheteurs.“
Quel type de rénovation est le plus rentable ?
Une rénovation ciblée peut générer une rentabilité significative. Carl Speth souligne l’importance d’optimiser le PEB (performance énergétique des bâtiments) : “Un bien avec un bon PEB peut offrir un meilleur rendement locatif et une valorisation supérieure lors de la revente.“Antoine Moriau complète cette idée en mettant en avant les différences régionales : “À Bruxelles, les exigences sont plus strictes qu’en Flandre. Un bien consommant 200 kWh/m² par an aura une cotation B en Flandre, C en Wallonie et D à Bruxelles. L’amélioration de la performance énergétique permet non seulement de réduire les charges, mais aussi d’augmenter la valeur du bien à long terme.”
Vendre ou conserver : comment optimiser la rentabilité avant la revente ?
La vente et le réinvestissement sont des décisions stratégiques importantes. Carl Speth précise : “Cela dépend de l’objectif de chaque propriétaire. Par exemple, un investisseur dont le crédit est remboursé peut vendre pour réinvestir, utilisant l’effet de levier pour des projets futurs. Si un quartier perd de son attractivité, il peut également être judicieux de vendre.“Antoine Moriau abonde dans ce sens en ajoutant que la vente peut également répondre à des besoins de gestion simplifiée, comme pour les propriétaires d’immeubles avec de nombreux logements qui veulent se faciliter la vie. De plus, “La planification patrimoniale entre aussi en jeu. La vente d’un bien immobilier et la donation mobilière du fruit de cette vente est souvent plus avantageuse fiscalement que la transmission du bien lui-même. Les biens qui n’ont pas pour vocation d’être conservés dans le patrimoine familial peuvent faire l’objet d’une revente “
Quand vendre pour optimiser son patrimoine immobilier ?
La revente d’un bien doit être étudiée avec soin pour maximiser les profits. Carl Speth note que les biens bien situés et en bon état continuent à se vendre rapidement, tandis que ceux nécessitant des travaux de rénovation sont plus négociables : “Ceux-ci peuvent offrir de bonnes opportunités pour les investisseurs prêts à réaliser des travaux.” En parallèle, les fluctuations du marché et l’instabilité économique actuelle poussent de plus en plus de personnes à se tourner vers l’immobilier comme valeur refuge, dans une logique de sécurisation de leur patrimoine.Antoine Moriau précise que, malgré l’absence d’une chute des prix, on observe un ralentissement général des investissements. Le marché locatif, en revanche, reste porteur grâce à la hausse continue des loyers, offrant ainsi une bonne rentabilité, même en cas de prix d’achat élevés.
Rénovations énergétiques : un levier pour augmenter la rentabilité avant la vente
Les rénovations énergétiques, bien que coûteuses, sont un excellent moyen d’augmenter la rentabilité d’un bien avant sa revente. Carl Speth explique : “Une rénovation énergétique peut non seulement accroître la valeur d’un bien, mais aussi le rendre plus attractif pour les acheteurs, surtout si le PEB est optimisé.“Antoine Moriau insiste sur l’importance de ces rénovations : “Les rénovations énergétiques sont désormais essentielles. Elles permettent de valoriser un bien tout en répondant aux exigences actuelles, ce qui le rend plus compétitif sur le marché.“
Le marché immobilier : période favorable à l'achat ou à la vente ?
Les tendances du marché influencent fortement les décisions. Carl Speth note que les biens idéalement situés et en bon état trouvent preneur rapidement, tandis que les biens à rénover restent plus longtemps sur le marché : “Ces derniers peuvent néanmoins représenter de bonnes opportunités pour les investisseurs prêts à entreprendre ou à se faire accompagner pour les travaux.” Il ajoute que cette situation constitue une excellente opportunité pour les investisseurs, car elle leur permet d’accéder à des biens à fort potentiel, offrant de bonnes perspectives de négociation.Antoine Moriau observe quant à lui un ralentissement global des investissements, bien que le marché locatif bénéficie toujours de la hausse des loyers. “Cette augmentation des loyers, de l’ordre de 15 à 20 % ces dernières années, compense l’augmentation des prix d’achat et des travaux. Les nouvelles mesures fiscales qui vont entrainer une taxation plus importante des loyers vont inévitablement entrainer une poursuite de l’augmentation des loyers, explique-t-il.
Conclusion : Un partenariat stratégique pour sécuriser l’avenir
L’optimisation d’un patrimoine immobilier n’est pas un processus passif. Elle nécessite une approche proactive, fondée sur une analyse détaillée et une réévaluation constante des biens. Comme le soulignent Antoine Moriau et Carl Speth, il est impératif de prendre en compte les évolutions du marché, des nouvelles normes énergétiques et des stratégies financières pour maximiser la rentabilité à long terme.En parallèle, l’optimisation fiscale et le choix du bon véhicule d’investissement sont essentiels pour assurer la pérennité du patrimoine immobilier. C’est dans ce contexte exigeant que WELLFIN SA et UPGRADE IMMO apportent une expertise complémentaire et un accompagnement sur mesure. Leur approche globale permet aux investisseurs de prendre des décisions éclairées et de sécuriser leurs investissements, assurant ainsi la durabilité et la rentabilité de leur patrimoine immobilier.
Découvrez les autres articles sur notre page Linkedin ou sur notre site web !
