{"id":6971,"date":"2026-02-25T14:02:18","date_gmt":"2026-02-25T13:02:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wellfin.be\/?p=6971"},"modified":"2026-03-25T16:54:52","modified_gmt":"2026-03-25T15:54:52","slug":"droits-vente-nouveau-gouvernement-bruxellois-echoue-a-reduire-ecart-avec-wallonie-flandre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wellfin.be\/fr\/droits-vente-nouveau-gouvernement-bruxellois-echoue-a-reduire-ecart-avec-wallonie-flandre\/","title":{"rendered":"Droits de vente\u202f: le nouveau gouvernement bruxellois \u00e9choue \u00e0 r\u00e9duire l\u2019\u00e9cart avec la Wallonie et la Flandre"},"content":{"rendered":"\t\t
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La formation du nouveau gouvernement bruxellois laissait entrevoir une possible r\u00e9forme en profondeur des droits de vente, d\u2019autant que la Wallonie et la Flandre ont, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, profond\u00e9ment r\u00e9duit leurs taux pour l\u2019acquisition d\u2019une habitation propre et unique. Il n\u2019en est rien\u00a0: acheter sa r\u00e9sidence principale \u00e0 Bruxelles restera fiscalement plus co\u00fbteux que dans les deux autres r\u00e9gions.<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Le r\u00e9gime actuel<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Pour comprendre l\u2019enjeu, il faut rappeler bri\u00e8vement le m\u00e9canisme en vigueur. \u00c0 Bruxelles, les droits de vente sont de 12,5<\/span>\u202f<\/span>%. Le r\u00e9gime actuel pr\u00e9voit toutefois un abattement principal de 200<\/span>.<\/span>000<\/span>\u202f<\/span>\u20ac sur la base imposable, pour autant que plusieurs conditions soient remplies<\/span>. <\/span>\u00a0Il faut notamment acqu\u00e9rir le bien en pleine propri\u00e9t\u00e9, il doit \u00eatre destin\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation et son prix d\u2019acquisition ne peut exc\u00e9der 600<\/span>.<\/span>000<\/span>\u202f<\/span>\u20ac. L\u2019acqu\u00e9reur ne peut, par ailleurs, poss\u00e9der d\u2019autre habitation et doit s\u2019engager \u00e0 se domicilier dans le bien nouvellement acquis et y maintenir sa r\u00e9sidence principale pendant cinq ann\u00e9es ininterrompues.<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Il faudra attendre 2029\u2026 pour peu de changement<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La D\u00e9claration de politique r\u00e9gionale pr\u00e9voit bien une \u00e9volution<\/span>\u202f<\/span>:\u00a0\u00ab\u00a0en 2029 et proportionnellement aux moyens disponibles, le plafond donnant droit \u00e0 un abattement des droits d\u2019enregistrement sera augment\u00e9 pour passer de 600.000 \u00e0 800.000\u20ac \u00bb.<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>

Autrement dit, le montant de l\u2019abattement en tant que tel n\u2019est pas augment\u00e9. Il reste fix\u00e9 \u00e0 200.000 \u20ac. Seul le montant maximal du bien sur lequel l\u2019abattement est appliqu\u00e9 sera port\u00e9 de 600.000 \u20ac \u00e0 800.000 \u20ac en 2029.<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>

Ce d\u00e9calage dans le temps r\u00e9duit consid\u00e9rablement la port\u00e9e de la mesure. Les prix de l\u2019immobilier poursuivant leur progression structurelle, le seuil de 800.000 sera d\u2019autant plus rapidement atteint, tandis que le montant de l\u2019abattement de 200.000 \u20ac aurait m\u00e9rit\u00e9 d\u2019\u00eatre au moins index\u00e9.<\/span><\/p>

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Un r\u00e9gime fiscal plus attrayant en Flandre et en Wallonie\u00a0<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La comparaison est s\u00e9v\u00e8re pour Bruxelles. Depuis le 1<\/span>er<\/span> janvier 2025, le taux applicable \u00e0 l\u2019habitation propre et unique est fix\u00e9 \u00e0 3<\/span>\u202f<\/span>% en R\u00e9gion wallonne et \u00e0 2 % en R\u00e9gion flamande et ce sans limite maximale quant \u00e0 la valeur du bien.<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>

Dans ces deux R\u00e9gions, il ne s\u2019agit donc pas d\u2019un abattement limit\u00e9, mais bien d\u2019une r\u00e9duction structurelle du taux, appliqu\u00e9e sur l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la base imposable.\u00a0<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>

Prenons l\u2019exemple d\u2019un m\u00e9nage acqu\u00e9rant, comme r\u00e9sidence principale, un bien d\u2019une valeur de 800<\/span>.<\/span>000<\/span>\u202f<\/span>\u20ac. \u00c0 Bruxelles, les droits s\u2019\u00e9l\u00e8veront en 2029 \u00e0 75.000 \u20ac, alors qu\u2019ils seront de 24.000 \u20ac en Wallonie et de 16.000 \u20ac en Flandre.<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>

Dans notre exemple, le taux effectif moyen pay\u00e9 par l\u2019acqu\u00e9reur bruxellois serait de 75<\/span>.<\/span>000<\/span>\u202f<\/span>\u20ac \/ 800<\/span>.<\/span>000<\/span>\u202f<\/span>\u20ac = 9,375<\/span>\u202f<\/span>%, soit plus de trois fois le taux wallon et pr\u00e8s de cinq fois le taux flamand.<\/span><\/p>

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Un diff\u00e9rentiel fiscal durablement d\u00e9favorable<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Au terme de la comparaison, le constat est limpide<\/span>\u202f<\/span>: Bruxelles reste \u2013 et restera \u2013 la r\u00e9gion fiscalement la plus ch\u00e8re de Belgique pour acheter son habitation principale, m\u00eame apr\u00e8s la mise en \u0153uvre de la \u00ab\u00a0r\u00e9forme\u00a0\u00bb annonc\u00e9e pour 2029. Le m\u00e9canisme de l\u2019abattement ne permet pas de compenser l\u2019absence d\u2019une baisse r\u00e9elle du taux de droit de vente. <\/span>Avec, \u00e0 terme, le risque bien r\u00e9el pour Bruxelles de voir une partie de sa classe moyenne quitter son territoire. Or ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment ces m\u00e9nages qui assurent une large part du financement r\u00e9gional<\/span>\u202f<\/span>: \u00e0 travers l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques, le pr\u00e9compte immobilier, les droits de succession et de donation\u2026 mais \u00e9galement les droits de vente eux-m\u00eames.<\/span>\u202f<\/span><\/p>

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D\u00e9couvrez les autres articles sur notre page\u00a0Linkedin<\/a>\u00a0ou sur\u00a0notre site web<\/a>\u00a0!\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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